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房产中心/综合报导矽谷房地产长期供不应求,10份以上投标抢房的事情时有所闻,但是首购族最常见的问题,就是不知道如何选择地点跟适合自己的房屋类型。这一次我们先以预算来谈,如何在南湾寻觅适合首购族的物件。

简明葳简历前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者,现居美国加州矽谷担任房地产经纪人REALTOR®,大发棋牌官方下载苹果2019年考取BROKER ® 证照,全职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。个人部落格:https://maggiechien.com/

Santa Teresa一带则要注意山区前两排因为土质关系,地基有比较大的机率出现问题。如果偏好建商新房,第一次看房要由经纪人陪同注册登记,未来才有买方经纪为你把关。

高科技人才多!矽谷首购族买房快狠准 房仲教你从「预算」挑好房

建商Toll brother推出的 Parkside目前第一期卖到剩下小一点的三房产品,总价101万元起,诉求基地旁5公顷公园规划以及走路到Milpitas Bart站,是矽谷地区罕见的大公园旁住宅,以后社区居民走天桥就能通到车站,第一期赶工中,未来还有第二期、第三期会推出。

小家庭多数已经有1~2个小孩,或是正在计画生宝宝,安全优质的环境与学区会是主要考量,如果80~130万元,建议可以看2~3房旧公寓,Campbell、Cambrian、west San Jose、一带有一些学区还不错的旧式连栋房可以,独栋房如果在130万元,屋况可能会差一点或是面积小一点,必须再花钱扩建或装修,如果只想买独栋房,South San Jose有几个不错的区块可以在130万美元以下,买到格局好、屋况也好的房子。

社区位置邻近高速公路却能享有安静的生活环境大发棋牌官方下载苹果,部分房屋后院还有绿意山景,山上的坡道能骑脚踏车或登山运动,采买往来Costco跟在 Blossom Hill路上的Oak ridges mall 也不远,跨过85就有Blossom Hill车站与一个大型商场,有Target mall、Safeway超市、咖啡店等等商舖俱全。

像是Blossom Valley以及Rancho Santa Teresa,查房的时候邮递区号是95119与95123。Rancho Santa Teresa这一区学区平均分数7分,高中以Santa Teresa High school为主,是附近热门首选高中,学分9分。大发棋牌官方下载苹果这一块区域有Kaiser医院,周末有农夫市集。

如果不讲究学区而青睐建商盖的全新房,Milpitas、北San Jose一直到Berryessa周边都有新房推案,像是建商Pulte的Capitol 是盖在农地上云南快3精准预测网,相较于一些新房盖在污染过的土地,Capitol是农地改建,颇受青睐,目前销售一半以上,三房总价87万美金起、四房总价95万美金起,社区直接面VTA站跟一些小型商场,近高速公路,CP值很高。

简明葳提醒,South San Jose 与Cambrian一带地区虽然范围广,但是看房的时候还是要注意,有些地区临高速公路较近,要注意屋内与后院噪音量,部分街廓可能临小型变电厂、高压电塔、电线等,可以尽量避免,而这些早期兴建社区因为电缆线都没有地下化,如果后院都没有电线杆、没有电线通过则更是加分。

附近有不少公司的南迁分部在此,距离未来的Google Village开车则在半小时内,社区邻近高尔夫球场、游泳池与网球场与各大小公园等,简明葳观察,这里的街廓宽广、绿意盎然,部分房屋有山景,且邻居多有孩子、所以居民搬迁率颇低大发棋牌官方下载苹果,房屋释出量相对稀有。

▲农地改建的高CP值社区Capitol大发棋牌官方下载苹果,卖得又快又好。(图/业者提供)

一般来说,买房族群在年收入13~18万美金的矽谷小家庭最为常见,第一次买房总金额会在80~130万美金之间,如果是单身贵族或家庭只有一个主要收入来源,买房总金额金额则多分布于50~80万美金。

▲Rancho Santa Teresa一带的住宅环境云南快3遗漏号码查询,学区好、交通便利且采买方便。(图/业者提供)

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